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VALFLEURY – ANCIENNE FERME RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Valfleury (42320)

Réf : 3981

À seulement quelques pas du centre du village, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines. Issue de la réhabilitation complète d’une ancienne ferme, cette maison a fait l’objet d’une rénovation intégrale en 2021 par architecte, mettant en valeur le charme de l’ancien tout en apportant un confort moderne de grande qualité. Les murs en pierre, les volumes et les matériaux nobles confèrent à l’ensemble un caractère unique et résolument haut de gamme. Développant 218 m² habitables, la maison s’organise autour d’une pièce de vie spectaculaire de 62 m², véritable cœur du bien, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité traversante. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec son îlot central, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. L’espace nuit se compose de six chambres (ou 5 chambres + bureau), dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une autre salle d'eau permettant d’accueillir une grande famille ou de recevoir dans un confort optimal. Une grande partie de la maison se vit de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort de vie quotidien particulièrement apprécié. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain d’environ 4 650 m² , dont une large partie exploitable (1 500 m²), avec un cadre verdoyant et préservé. Un patio sous un tilleul apporte un charme supplémentaire, idéal pour des moments de détente en toute intimité. Une piscine intégrée à la cour intérieure vient compléter cet espace de vie extérieur. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : menuiseries aluminium avec volets électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur complété par un poêle à bois, garantissant confort thermique et performance énergétique . Un garage d’environ 60 m² ainsi que de nombreux espaces de stationnement viennent parfaire l’ensemble. La taxe foncière s’élève à 2 400 €. Cette propriété rare sur le secteur séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie unique, alliant cachet, modernité et qualité de vie à proximité immédiate du village.

Prix du bien 535 000 €

Pièce(s) 8

Chambre(s) 6

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 42320

Surface habitable (m²) 218 m²

surface terrain 4 650 m²

Surface loi Carrez (m²) 218 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2021

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 535 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 400 €

Bilans énergétiques

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