NEYRET VERNAISON
CHARLY – COUP DE CŒUR ! Villa de standing d'environ 220 m² au sein d'un domaine privé et sécurisé.
4 chambres + possibilité 5e, suite parentale de plain-pied, piscine chauffée 9 x 4,50 m et terrain paysagé de 1 031 m².
Une maison pensée pour vivre dedans/dehors, avec une pièce de vie de 57 m² plein sud et de très belles prestations.
Pensée pour profiter pleinement de son extérieur, cette maison d’environ 220 m² habitables s’ouvre largement sur une magnifique terrasse et une piscine au sel chauffée, dans un environnement calme, résidentiel et sans vis-à-vis.
Implantée sur une parcelle d'environ 1 031 m², close et soigneusement arborée, la propriété bénéficie d'un portail électrique et de plusieurs stationnements en complément du garage.
Une maison résolument tournée vers l'extérieur
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa grande pièce de vie de 57 m² exposée plein sud, particulièrement lumineuse grâce à ses larges baies vitrées qui s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine.
La cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec son grand îlot central et son électroménager haut de gamme, communique naturellement avec la pièce de vie. Elle bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur ainsi qu'à une terrasse couverte d'environ 30 m², idéale pour les repas et les moments de convivialité en toute saison.
Toujours de plain-pied, la maison propose une véritable suite parentale dans une aile dédiée, comprenant espace nuit, salle d'eau et dressing.
Une salle de sport attenante, largement ouverte sur la piscine, complète cet espace et peut facilement être transformée en 5e chambre selon les besoins.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un accès intérieur au garage.
À l'étage
L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
La distribution de la maison est particulièrement adaptée à une vie familiale, avec une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours
Le jardin paysagé de 1 031 m², clos et arboré, est agrémenté d'oliviers et de palmiers.
Au cœur de cet écrin, la piscine maçonnée de 9 x 4,50 m, au sel et chauffée, bénéficie d'un volet de protection motorisé et s'intègre parfaitement à la grande terrasse en pierre.
La terrasse couverte permet d'aménager un véritable salon d'été et un espace repas, prolongeant naturellement la maison vers l'extérieur.
Les prestations
- Villa construite en 2008, d'environ 220 m²
- Terrain clos et arboré d'environ 1 031 m²
- Piscine 9 x 4,50 m au sel, chauffée, avec volet motorisé
- Grande pièce de vie de 57 m² exposée plein sud
- Cuisine équipée avec îlot central
- Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau
- 4 chambres + possibilité d'une 5e chambre
- Salle de sport
- Terrasse couverte d'environ 30 m²
- Garage spacieux d'environ 50 m² avec porte sectionnelle motorisée
- Cave à vin
- Buanderie
- Climatisation gainable dans les chambres et split dans la pièce de vie, installée en 2024
- Double vitrage aluminium au rez-de-chaussée
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Chaudière gaz + pompe à chaleur
- Portail électrique
- Alarme
- Fibre optique
- Plusieurs places de stationnement dans la propriété
- DPE : C / GES : C
- Taxe foncière : 3 200 €/an
- Domaine privé et sécurisé
- Arrêt de bus à environ 200 m
Un bien rare à Charly
Volumes, luminosité, calme, prestations, piscine et vie de plain-pied : cette villa réunit de nombreux critères recherchés dans le secteur de Charly.
Son agencement permet aussi d'évoluer facilement au fil des besoins, notamment grâce à la salle de sport pouvant devenir une 5e chambre.
Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités, tout en profitant d'un environnement résidentiel et préservé.
Ce bien vous intéresse ... Il est probablement fait pour vous alors contactez sans tarder Arnaud Reynard au 06 80 04 18 28 ou notre agence au 04 78 56 78 99.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Géorisques
